福建省物业管理协会章程

　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一章 总则

　　第一条 本会名称：福建省物业管理协会。简称福建物协，英文译名：Fujian Province Property management association。
　　第二条 本会性质：由福建省物业管理企业、相关单位及人士依法自愿组成的全省性行业非营利性的社会组织。
　　第三条 本会宗旨：坚持四项基本原则，遵守宪法、法律、法规和国家有关政策，遵守社会道德风尚；在我国社会主义市场经济条件下，团结、组织本会会员，坚持为政府决策服务，为物业管理行业与企业改革发展服务的"双向服务"方针，积极协助政府加强行业管理，传达、贯彻执行国家法律、法规与方针政策，及时反映会员企业的愿望和要求，在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用。
　　第四条 本协会的业务主管单位为福建省建设厅。登记管理机关为福建省民政厅。并接受业务主管单位和社团登记管理机关的业务指导和监督管理。。
　　第五条 本会会址：福建省福州市鼓楼区北大路208号二层。

　　　　　　　　　　　　　　　　第二章 本会的职能

　　第六条 本会的主要职能
　　1、行业服务职能：帮助企业解决生产经营中的困难，为企业提供市场信息、技术咨询、员工培训等服务，向企业提供或发行行业发展研究、信息统计资料、行业分析和行业政策，组织或举办各种会展、商务考察、商务交流，开展国内外经济技术交流合作等。
　　2、行业自律职能：依据协会《章程》或行规行约，制定本行业质量规范、服务标准；参与地方或国家有关行业产品标准的制定，监督会员单位依法经营，对违反分会《章程》和行规行约的，达不到行业质量规范、服务标准、损害消费者合法权益、参与不正当竞争、影响行业形象的会员，采取警告、业内批评、通告、开除会员资格等惩戒措施；对会员企业的产品和服务质量、竞争手段、经营作风进行行业评定，维护行业信誉、维持公平竞争秩序。
　　3、行业代表职能：代表会员企业，维护会员正当的权益，向政府反映企业和行业的要求；代表行业企业进行反不正当竞争、反垄断等调查，或向政府提出调查申请；代表行业企业参与制定与行业相关的发展规划、产业政策、行政法规和法律；参与行业利益相关的政府决策论证。
　　4、行业协调职能：引导会员企业贯彻执行政府的有关行业政策，协调会员与会员，会员与行业内非会员，会员与其他行业经营者、消费者及其他社会组织的关系。通过法律法规授权、政府委托，开展行业统计、行业调查、发布行业信息、公信证明、价格协调、资质审核等工作。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　第三章 会 员

　　第七条 本会以单位会员制为主，也可吸收个人会员。
　　第八条 申请加入本会的会员，必须具备下列条件：
　　1、拥护本会的《章程》；
　　2、有加入本会的意愿；
　　3、单位会员必须是从事物业管理并经批准取得营业执照、建设部统一制作资质证书的物业管理企业或其他相关单位；
　　4、个人会员必须是热心物业管理事业，有一定实践经验的专家学者、社会知名人士或有关部门负责人。
　　第九条 会员入会的程序是：
　　1、提交入会申请书；
　　2、由秘书处审查并办理入会手续，发放会员牌、会员证；
　　第十条 会员享有下列权利：
　　1、本会的选举权、被选举权和表决权；
　　2、参加本会的活动；
　　3、获得本会服务的优先权；
　　4、对本会工作的批评建议和监督权；
　　5、通过本会向政府及有关部门反映意见，维护其合法权益；
　　6、入会自愿，退会自由。
　　第十一条 会员履行下列义务：
　　1、执行本会的决议；
　　2、维护本会的合法权益；
　　3、完成本会交办的工作；
　　4、按规定交纳会费；
　　5、向本会反映情况，提供有关资料。
　　第十二条 会员退会应书面通知本会，并交回会员证。
　　会员如果一年不交纳会费或无故三次以上不参加本会活动的，视为自动退会。
　　第十三条 会员如有严重违反本《章程》规定的，经理事会或常务理事会表决通过，予以除名。

　　　　　　　　　　　　　第四章 组织机构和负责人产生、罢免

　　第十四条 本会的最高权力机构是会员大会，会员大会的职权是：
　　1、制定和修改《章程》；
　　2、选举和罢免理事；
　　3、审议理事会的工作报告和财务报告；
　　4、决定其他重大事宜
　　　　第十五条 会员大会有2/3以上的会员出席方能召开，其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。
　　第十六条 会员大会每届４年 因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报福建省房地产业协会批准同意。但延期换届最长不超过1年。
　　第十七条 理事会是会员大会的执行机构，在闭会期间领导本会开展日常工作，对会员大会负责。
　　第十八条 理事会的职权是：
　　1、执行会员大会的决议；
　　2、选举和罢免会长、副会长、秘书长
　　3、筹备召开会员大会；
　　4、向会员大会报告工作和财务状况；
　　5、决定会员的吸收或除名；
　　6、决定设立办事机构；
　　7、决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；
　　8、领导本会各机构开展工作；
　　9、制定内部管理制度；
　　10、决定其他重大事项。
　　第十九条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
　　第二十条 理事会每年至少召开一次会议，情况特殊的，也可采用通讯形式召开。
　　第二十一条 本会设立常务理事。常务理事会由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使第十八条中的第1、3、5、6、7、8、9项的职权，对理事会负责。
　　第二十二条 常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。
　　第二十三条 常务理事会至少半年召开一次会议，情况特殊的也可采用通讯形式召开。
　　第二十四条 本会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：
　　1、坚持党的路线、方针、政策，综合素质好；
　　2、在本行业领域内有较大影响；
　　3、会长、副会长、秘书长最高任职年龄一般不超过70周岁；
　　4、身体健康，能坚持正常工作；
　　5、未受过剥夺政治权利的刑事处罚的；
　　6、具有完全民事行为能力。
　　第二十五条 本会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的，须经理事会表决，报报业务主管单位审查并经过社团登记管理机关同意后，方可任职。
　　第二十六条 本会会长、副会长、秘书长任期４年。会长、副会长、秘书长任期最长不超过两届，因特殊情况需延长任期的，须经会员大会2/3以上会员表决通过，方可继任。
　　第二十七条 本会会长为本团体法定代表人。本团体法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。
　　第二十八条 本会会长行使下列职权：
　　1、召集和主持理事会（或常务理事会）；
　　2、检查会员大会、理事会（或常务理事会）决议的落实情况；
　　3、代表本会签署有关重要文件。
    第二十九条 本会秘书长行使下列职权：
    1、主持秘书处日常工作，拟定年度工作计划（草案），组织实施年度工作计划；
    2、协调内部机构、实体机构开展工作；
    3、提名副秘书长及各内部机构和实体机构主要负责人，交理事会或常务理事会决定；
    4、决定内部机构专职工作人员的聘用；
    5、处理其他日常事务。

　　　　　　　　　　　　　第五章 资产管理、使用原则

　　第三十条 本会经费来源：
　　1、会费；
　　2、捐赠；
　　3、政府资助；
　　4、在核准的业务范围内开展活动和有偿服务的收入；
　　5、利息；
　　6、其他合法收入。
　　第三十一条 本会按照国家有关规定收取会员会费。
　　第三十二条 本会经费必须用于本《章程》规定的业务范围和事业的发展，不得在会员中分配。大项目开支列入年度计划，提交常务理事会或理事会研究决定，各项经费开支由会长负责审批。
　　第三十三条 本会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
　　第三十四条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行年度审。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。
　　第三十五条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和主管部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机构的监督，并将有关情况以适当方式向会员公布。
　　第三十六条 本会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
　　第三十七条 本会专职工作人员的工资和社保、福利等待遇参照国家对事业单位的有关规定执行。

　　　　　　　　　　　　　第六章 《章程》的修改程序

　　第三十八条 对本会《章程》的修改，须经理事会提仪，会员大会表决通过后，并在15日内报业务主管单位和社团登记管理机关备案。

　　　　　　　　　　　　　第七章 终止程序及终止后的财产处理

　　第三十九条 本会完成宗旨或自行解散、分立、合并等原因需要注销的，由理事会或常务理事会提出终止决议。
　　第四十条 本会终止动议须经会员大会表决通过，并报省房地产业协会和业务主管部门审查同意。
　　第四十一条 本会终止前，须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织，清算债权债务，处理善后事宜，清算期间，不开展清算以外的活动。
　　第四十二条 本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
　　第四十三条 本协会终止后的剩余财产，在福建省建设厅和民政厅的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本协会宗旨相关事宜。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　第八章 附则

　　第四十四条 本《章程》的解释权属于本分会的理事会。
　　第四十五条 本《章程》自社团登记管理机关核准之日起生效。